Некоторые важные нюансы аренды склада

Вопрос бесперебойной поставки товаров от поставщиков к потребителю является основной задачей многих логистических фирм, торговых и производственных компаний, а также крупных дистрибьюторов. Поэтому склады являются одним из основных составляющих в цепочке «поставщик – потребитель».

Возникает вопрос, что лучше взять склад в аренду, либо приобрести свое складское помещение.

Рассмотрим вариант аренды.

Арендуя складские помещения, нужно учитывать следующие важные моменты:

местонахождение;
подъездные пути, особенно в городской зоне, где часто бывают ограниченные возможности для маневра габаритного автотранспорта;
качество помещений, их техническая оснащенность, возможность хранения продукции именно вашей специфики;
достаточная площадь склада, особенно если компания постоянно растет и требует дополнительных арендных площадей;
квалифицированный персонал работников склада;
возможность организации дополнительных услуг, таких как страхование продукции, обработка (упаковка, комплектация, маркировка и др.) товаров;
стоимость аренды складских помещений.

Выбирая аренду складских помещений, нужно учитывать ряд преимуществ и недостатков

Преимущества:

Арендуя готовый склад, вы имеете возможность начать работу незамедлительно;
Есть возможность маневра, если местонахождение склада или качество его работы вас не устраивает, его достаточно просто поменять на более подходящий;
Вам не нужно решать огромное количество вопросов, связанных с содержанием собственного склада и вы сможете уделить это время развитию бизнеса;
Нет необходимости вкладывать большие суммы денег в покупку или строительство своего складского помещения.

Недостатки:

Приходится приспосабливаться к условиям, которые предлагает арендодатель.
Стоимость аренды не является постоянной и меняется чаще всего в сторону увеличения.
Существует риск возможности расторжения договора аренды.

Приняв решение об аренде склада, необходимо определиться, какая категория помещений подходит именно для вашего предприятия.

1. Самые дорогие складские помещения относятся к категории «А». Такие склады отвечают самым наилучшим условиям хранения всех видов товаров. Эти помещения относительно новые, год постройки не ранее 1994. Системы кондиционирования и вентиляции обеспечивают температурный режим и необходимую влажность. Безопасность и сохранность грузов обеспечивают системы видеонаблюдения. Склады класса «А» имеют отличные подъездные пути и оснащение по последнему слову складской логистики.

2. Самые популярные у арендаторов склады класса «В». Склады этого класса полностью соответствуют нуждам компаний, которые не требуют излишних благ, но ценят хорошее качество складских услуг по выгодной цене. Обычно, это многоэтажное строение, с высотой потолков от 4 до 8 метров, с непылевым покрытием пола, типа бетон или асфальт. Подъем товара осуществляется с помощью грузовых лифтов. Помещения обеспечены системой отопления, кондиционирования и вентиляции, а также сигнализацией и системой пожаротушения. Здания расположены в местах с хорошей транспортной развязкой, удобной для большегрузных машин. Аренда помещений этого класса выгодна и соответствует понятию «цена – качество».

3. Если товар не требует особых климатических условий, то можно воспользоваться складами класс «С». Это обычно производственные помещения или утепленные ангары, которые имеют потолки не ниже четырех метров, бетонные или асфальтные полы, въездные ворота, обеспечивающие заезд грузовых автомобилей вовнутрь склада. Основные автомагистрали находятся несколько в стороне от сладов, но соединены подъездными дорогами, пригодными для движения грузового транспорта. Арендная стоимость таких помещений невысокая, но иногда в стоимость не включены затраты на электроснабжение и водоснабжение.

4. Самые минимальные условия предоставляют склады категории «Д». Помещения таких складов находятся в неотапливаемых ангарах, подвалах и других технических зданиях. Такие склады пригодны только для кратковременного хранения товаров, не требующих специальных условий. Преимуществом таких складов является их низкая арендная стоимость.